金豪新能源科技（大連）
　　維
　　保
　　方
　　案
　　書
　　20XX年10月
　　目 錄
　　金豪地源熱泵產(chǎn)品定時(shí)維修保養(yǎng)通知函…………………3
　　中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)基礎(chǔ)概念…………………………………4
　　金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)背景…………………………………6
　　地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7
　　關(guān)鍵部件保養(yǎng)方法及要領(lǐng)……………………………………10
　　遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………11
　　(七) 金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議………………………………12
　?。ò耍┙Y(jié)束語……………………………………………………………15
　　(一)金豪地源熱泵機(jī)組定時(shí)維修保養(yǎng)通知函
　　尊敬用戶：
　　您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品支持和厚愛！
　　為使您空調(diào)機(jī)組在使用過程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長機(jī)器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我企業(yè)尤其推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對貴方購置金豪產(chǎn)品機(jī)組使用情況及管理需求，制訂有償服務(wù)方案，包含整年保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求情況下，二十四小時(shí)內(nèi)給響應(yīng)。具體內(nèi)容請關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。
　　假如您對我們有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要深入溝通，請您和我們聯(lián)絡(luò)。
　　聯(lián)絡(luò)人：
　　聯(lián)絡(luò)電話：
　　傳 真：
　　金豪企業(yè)運(yùn)行中心用戶服務(wù)部
　　20XX年10月10日
　　(二) 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)基礎(chǔ)概念
　　1、維護(hù)保養(yǎng)必需性
　　中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理一個(gè)關(guān)鍵組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著發(fā)明和維持舒適或滿足一些特定要求室內(nèi)空氣環(huán)境重?fù)?dān)，假如其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不好還會(huì)出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。
　　在中國，民用建筑中央空調(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，通常見于有大面積空調(diào)要求場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會(huì)展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采取空調(diào)關(guān)鍵目標(biāo)是為了滿足大家對室內(nèi)空氣環(huán)境舒適要求。所以，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵服務(wù)對象是人，我們維保工作首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境要求。
　　其次，中國中央空調(diào)關(guān)鍵以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中央空調(diào)用電量通常占整個(gè)建筑業(yè)用電量1/4~1/3，所以在滿足使用要求前提下，降低中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理一個(gè)關(guān)鍵任務(wù)，她既包含到經(jīng)濟(jì)效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。
　　第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修全部要綜合利用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制等多方面知識和技能。所以，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必需含有一定專業(yè)知識和專業(yè)技能，這么才能管好她，用好她。不然，會(huì)使設(shè)備使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。
　　總而言之，中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富科學(xué)內(nèi)涵。因?yàn)閷Υ苏J(rèn)識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識誤區(qū)。比如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成輕易管理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)成了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)當(dāng)成工作正常等等。因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)整，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問題：
　?、倏照{(diào)效果不理想。即：冷熱效果有顯著下降；
　?、谶\(yùn)行費(fèi)用高；
　?、酃收项l繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
　?、茉O(shè)備使用壽命短；
　?、菹到y(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最好運(yùn)行效果。
　　所以中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是很有必需。
　　2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)基礎(chǔ)目標(biāo)
　　對于一個(gè)企業(yè)來說，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至職員，全部要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做一切工作，全部是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)費(fèi)用換取最高綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大經(jīng)濟(jì)效益。
　　A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)首要目標(biāo)；
　　B、降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本關(guān)鍵包含能花費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，根據(jù)廠家要求立即維護(hù)機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。比如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，天天平均運(yùn)行時(shí)間10個(gè)小時(shí)，十二個(gè)月運(yùn)行費(fèi)用為100KW×10小時(shí)/天×30天/月×7月/年=210000度/年。假如根據(jù)商業(yè)用電費(fèi)1.2元/度計(jì)算，每十二個(gè)月運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)用為25.2萬元，能夠降低運(yùn)行費(fèi)用2.5萬-5萬元/年?，F(xiàn)在中國還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝起而用不起現(xiàn)象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基礎(chǔ)放置不用，不能充足發(fā)揮其作用，反而加緊了設(shè)備正常損壞速度。所以運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)關(guān)鍵目標(biāo)。
　　C、延長使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)使用壽命取決于三個(gè)關(guān)鍵原因：一是系統(tǒng)和設(shè)備類型；二是設(shè)計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。所以正確確定中央空調(diào)系統(tǒng)使用壽命比較困難。不過總來講，管道系統(tǒng)、控制系

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