地源熱泵空調系統維保委托合同.doc
時間:2022-03-01
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第六章 采購合同
地源熱泵空調系統維保委托合同
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：南通揚子設備安裝有限公司安徽分公司
簽訂地點： 合肥高新區(qū)
合肥科技創(chuàng)新服務中心地源熱泵空調系統維保項目經批準采用 公開招標 采購方式，決定將委托合同授予乙方。為進一步明確雙方的責任，確保合同的順利履行，根據《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條：合同時間：合同簽訂之日起五年（維保期滿后，根據考核情況，可延期）。
第二條：服務地點：合肥科技創(chuàng)新服務中心。
第三條：乙方服務范圍：中央空調系統所有設備的正常運行、維護保養(yǎng)、故障維修等；并提供現場技術培訓工作。
第四條、乙方服務項目：
1、派駐1位技術保障人員至甲方指定工作場所（合肥科技創(chuàng)新服務中心），服從甲方工作安排，負責服務范圍內中央空調系統運行、維護、搶修等工作；派駐人員需確保該系統安全、可靠及經濟運行。
2、乙方對中央空調系統運行中的異常情況應及時分析，與業(yè)主協商處理措施，消除隱患。
3、乙方應對突發(fā)性運行故障，組織人員及時搶修。
4、乙方定期組織人員對空調系統進行全面、系統的檢查和保養(yǎng)。
第五條、維保工作要求：
1.1、專業(yè)的工程師負責技術支持，保障系統的安全性，保證系統的可靠性和應急需求；
1.2、節(jié)約運行成本，指導運行管理的人員理論學習、實踐豐富，徹底杜絕系統“粗曠型”的高能耗運行，利用負荷預測，使空調系統全年按照最低費用模式運行；
1.3、降低管理難度，提升管理效率；
1.4、專業(yè)人員按照操作規(guī)程正確操作，延長系統各設備的使用壽命；
1.5、派駐技術員1人至項目現場支持技術顧問工作，負責服務范圍內空調系統的運行管理維護等工作。
1.6、按每月不少于一次的密度安排專職工程師（現場技術負責人）到現場工作，檢查各種運行資料和設備，及時掌握系統設備運行動態(tài)。
1.7、對所承包工程范圍的所有項目進行檢查、保養(yǎng)，提供的材料質保期一年；
1.8、維修過程中，任何零部件的損壞，盡可能維修好使用，積極降低成本。確實需要調換的零部件或保養(yǎng)配件，先書面申報，經書面確認后，再購買。供貨周期一般在一周內；
1.9、在質保期內，由于自身原因造成更換材料損壞的，負責免費更換，并承擔一切責任，并保證接到通知后，2小時內趕到現場處理問題。出現質量問題，除免費保修外，該部分質保期也應相應順延；
1.10、負責對物業(yè)管理單位的技術人員進行現場實際操作培訓。
1.11、認真履行《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》中所規(guī)定的權利與義務。
1.12、合同簽訂后，如委托方和受托方對技術要求提出補充與修改意見，須積極給予配合、協商。
1.13、在維修完成后填寫服務報告，并經委托方人員簽字后雙方存擋。
第六條、維保工作內容：
1.1、空調保養(yǎng)分類
1、檢查性設備維護：
1）、基于設備運行情況，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；
2）、現場指導委托方的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；
2、預防性維護保養(yǎng)：預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；（油分析是專業(yè)分析）
3、全面性維護保養(yǎng)：
?、拧⒆钊鎻氐椎谋ｐB(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
?、啤⒃谠O備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；工時材料費有委托方承擔。
?、恰⒎治隼鋬鰴C油的金屬含量、濕度和酸度。油分析是專業(yè)分析
?、?、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)。
1.2、空調系統維護保養(yǎng)內容
1、地源熱泵機組工作內容：
A 運行期間啟動前的準備和檢查
供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：
檢查制冷劑液位和油位；
檢查油槽、油加熱器和油溫；
檢查和測試所有運行控制的安全控制功能；
與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；
檢查啟動器的運行；
配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
檢查調整微電腦控制中心的設定值；
啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；
根據運行記錄，分析處理機組問題；
提供檢修保養(yǎng)報告。
B.每年對機組進行年度保養(yǎng)
在冬、夏換季期間，進行下列各項工作，以便能正確評價設備的狀態(tài)，以確保機組在下一個運行周期可靠、安全和高效。項目如下：
檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務：
記錄電壓；
用兆歐表測量和記錄電機繞組的絕緣電阻；
潤滑開式電機；
檢查確認開式電機驅動裝置的定位；
檢查聯軸器；
檢查密封情況；
檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。
檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：
根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
檢查加熱器和恒溫器；
檢查所有其它的潤滑油系統部件
